CZĘSTE PYTANIA

Cypr Północny (Kuzey Kıbrıs), oficjalnie Turecka Republika Cypru Północnego (Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti) – państwo częściowo uznawane na arenie międzynarodowej, zajmujące północną część wyspy zamieszkiwaną przez Cypryjczyków pochodzenia tureckiego. Republika obejmuje ok. 25% ludności i 36% terytorium wyspy. Co ciekawe Cypryjczycy pochodzenia tureckiego zamieszkujący Cypr Północny posiadają również obywatelstwa Cypru Południowego, który należy do Unii Europejskiej. Od wielu lat toczą się rozmowy na temat ponownego zjednoczenia wyspy ale na razie bez większych rezultatów. Ewentualne zjednoczenie wyspy może mieć tylko pozytywne skutki ze względu na to, że ceny nieruchomości na Cyprze Południowym są 200-300% wyższe nie na części północnej. Tytuły własności z części północnej są na podstawie wyroku Europejskiego Trybunału Praw Człowieka z 1 marca 2010 roku uznawane międzynarodowo, więc w przypadku zjednoczenia wyspy ceny nieruchomości w części północnej pójdą automatycznie do góry.

Na Cyprze północnym jest zdecydowanie bardzo bezpiecznie. Przestępczość praktycznie tam nie występuje.

Tak, zakup nieruchomości na Cyprze północnym jest całkowicie bezpieczny. 1 marca 2010 roku Europejski Trybunał Praw Człowieka wydał wyrok w sprawie roszczeń Cypru Południowego uznając nadawane przez Turecką Republikę Cypru Północnego tytuły własności za legalne. W większości są to tzw. Exchange deed. Taki tytuł własności polega na tym, że Cypryjczycy pochodzenia greckiego, którzy mieszkali na ziemiach obecnego Cypru Północnego wymieniali się ziemią z z Cypryjczykami pochodzenia tureckiego, którzy mieszkali na ziemiach obecnego Cypru południowego. Wszystkie te transakcje są uznane międzynarodowo. Są też tzw turkish pre 1974 title deed, które oznaczają, że właścicielem ziemi na Cyprze północnym był Cypryjczyk pochodzenia tureckiego. Wszystkie polecane przez nas inwestycje posiadają uregulowany, uznany międzynarodowo status prawny. Dodatkowym zabezpieczeniem jest, tak jak w Polsce, tzw rejestracja kontraktu tzn. że każda umowa jest rejestrowana w elektronicznych księgach wieczystych, co skutkuje tym, że nieruchomości w budowie nie da się dwa razy sprzedać.

Ze względu na to, że Cypr był bardzo długo kolonią brytyjską, prawo na Cyprze Północnym jest w zasadzie kopią prawodawstwa brytyjskiego

Za nieruchomości i czynsz płaci się w Funtach Brytyjskich ale dopuszczalne są również płatności w  Euro i dolarach amerykańskich. U niektórych deweloperów dozwolone są również płatności Bitcoin. Za pozostałe rzeczy płaci się w lirach tureckich. Korzystny kurs wymiany złotówek na liry tureckie sprawia, że ceny na Cyprze Północnym są bardzo przystępne.

Tak występują dodatkowe koszty przy zakupie apartamentu takie jak: rejestracja kontraktu (wpis do księgi wieczystej) tzw. stamp duty 0,5% od wartości nieruchomości, notariusz/prawnik 1.300 £-1.500 £ (sporządzenie umowy, pełnomocnictwa itp.). Przed otrzymaniem kluczy opłaca się przyłącz wody/prądu i liczniki w kwocie 1.500£

Czynsz uzależniony jest od ilości apartamentów w danej inwestycji oraz od ilości udogodnień, które znajdują się w danej inwestycji (baseny, siłownia, SPA itp.). Wysokość czynszu podajemy zawsze w indywidualnej ofercie.

Nasza firma zarządcza posiada aktualnie 148 apartamentów/willi, które są wynajmowane turystom z całego świata. Przez cały sezon tj. od marca do listopada wszystkie apartamenty mają pełne obłożenie. Średnia stopa zwrotu z najmu to około 10% w ujęciu rocznym. Dysponujemy również ofertą z gwarantowaną roczną stopą zwrotu z najmu.

Tak, zapewniamy pełną obsługę po sprzedażową. Nasza firma zarządcza będzie zajmować się najmem Twojego apartamentu, a dodatkowo mamy dedykowanego pracownika, który jest odpowiedzialny za regularne sporządzanie dokumentacji zdjęciowej z budowy apartamentu, odpowiedzi na wszystkie pytania, zaproponuje pakiety meblowe i wyposażeniowe,  zapewni firmę, która założy klimatyzację itp. Pełna obsługa odbywa się oczywiście w języku polskim.

Nasza firma zarządcza będzie się zajmowała kompleksowym zarządzaniem Twoim apartamentem tj. wynajmem na zasadzie najmu krótkoterminowego 7-14 dni, będzie odpowiedzialna za obsługę rezerwacji tj. kontakt z klientami, pranie, sprzątanie oraz bieżącą konserwację apartamentu. Ogólnie będzie się zajmować wszystkim co jest związane z obsługą Twojego apartamentu a ty jedynie musisz sprawdzić konto, czy już przyszedł przelew z zysków za najem.

Tak, można założyć osobiste konto bankowe na Cyprze północnym, jednakże trzeba spełnić kilka wymogów formalnych. Pomożemy oczywiście we wszystkich formalnościach

Tak, jak najbardziej. Musisz tylko zgłosić naszej firmie zarządczej, kiedy chcesz przyjechać. Wtedy termin ten zostanie usunięty z grafiku dostępności Twojego apartamentu. Musisz to zrobić oczywiście z dużym wyprzedzeniem ze względu na to, że rezerwacje są bardzo często robione z dużym wyprzedzeniem.

Nie, nie ma z tym problemu. Ze względu na to, że Polska tak jak Cypr jest członkiem Unii Europejskiej można przebywać na terytorium Cypru praktycznie bez ograniczeń. Nie posiadając nieruchomości na Cyprze północnym można przebywać na podstawie bezpłatnej wizy do 30 dni jednorazowo (maksymalnie do 180 dni rocznie). Dla osób posiadających nieruchomość na Cyprze północnym, po uzyskaniu pozwolenia na pobyt, które jest wyłącznie formalnością, nie ma ograniczeń w długości pobytu.

Tak, wszystkie polecane przez nas nieruchomości są sprawdzone pod kątem prawnym i na pewno nie spotka Cię żadna niemiła niespodzianka. Współpracujemy jedynie ze sprawdzonymi deweloperami, którzy wybudowali już na Cyprze północnym tysiące jednostek.

Tak jak najbardziej. Wysyłasz przelew do banku, który jest zarejestrowany na terenie Turcji. Standardowo ceny podane są w funtach brytyjskich ale można płacić w Dolarach oraz Euro.

Ceny w supermarketach są podobne do cen polskich, natomiast ceny w restauracjach czy na stacjach paliw są niższe niż w Polsce

Dla większości inwestycji dostępne są tzw. Payment plans. Przykładowo płaci się 60% wartości apartamentu, otrzymuje się klucze do apartamentu a 40% rozbite jest na równe raty przez okres 2 lat. Oprocentowanie wynosi 0%. Istnieje również możliwość na kredyt nieruchomości z rynku wtórnego. Należy jednak pamiętać o tym, że będzie on oprocentowany.

Oczywiście, na Cyprze Północnym znajduje się wiele wypożyczalni samochodów. Należy tylko pamiętać o tym, że ruch na Cyprze północnym, tak samo jak i w części południowej jest lewostronny tzn. kierownica znajduje się z prawej strony pojazdu. Należy również pamiętać o tym, że samochodem wypożyczonym na Cyprze północnym nie wjedziemy na teren Cypru południowego. Samochodem wypożyczonym na terenie Cypru południowego zazwyczaj nie można wjeżdżać na teren Cypru północnego, choć są wyjątki ale nie polecamy tego robić ponieważ nie będzie wtedy działać ubezpieczenie.

Na Cyprze północnym obcokrajowiec może posiadać tylko jedną nieruchomość. Po zapłacie całości ceny występuje się o zgodę na przeniesienie tytułu własności. Procedura trwa od 6 miesięcy od 1 roku i jest czystą formalnością ale trzeba przedstawić zaświadczenie o niekaralności z Państwa pochodzenia i trzeba przejść test na obecność wirusa HIV. Osoby karane oraz zakażone wirusem HIV nie mogą przepisać na siebie własności nieruchomości na Cyprze północnym ale mogą korzystać z apartamentu a nawet go sprzedać na podstawie rejestracji kontraktu (wpisu do księgi wieczystej, dokonywanego przy umowie sprzedaży). Nie ma limitu nieruchomości faktycznie posiadanych przez obcokrajowca na podstawie rejestracji kontraktu. Przy przepisaniu własności dochodzą koszty dodatkowe takie jak podatek VAT 5% oraz opłata przekształceniowa (3% od kwoty sprzedaży za pierwszą nieruchomość nabywaną na Cyprze północnym, 6% za każdą następną)

Tak. Przy przepisaniu własności dochodzą koszty dodatkowe takie jak podatek VAT 5% oraz opłata przekształceniowa (3% od kwoty sprzedaży na pierwszą nieruchomość nabywaną na Cyprze północnym, 6% na każdą następną)

Dominująca religią na Cyprze północnym są, jak to określają sami Cypryjczycy, niepraktykujący muzułmanie. Burki, hidżaby czy inne zasłaniające twarz ubrania są prawnie zakazane. Alkohol można kupić w każdym sklepie i jest dostępny w każdej restauracji. Ogólnie, oprócz faktu, że a każdej wiosce można znaleźć mały meczet, jest to kraj mocno laicki.

Językiem urzędowym jest język turecki ale ze względu na fakt, że Cypr był bardzo długo kolonią brytyjską, praktycznie ze wszystkimi można się dogadać po angielsku.

Nie nie ma żadnego problemu. Jest wiele wyspecjalizowanych firm taksówkowych, które realizują takie transfery.

Na Cyprze północnym znaleźć możemy sieci komórkowe tureckie dlatego roaming nie jest tam zbyt opłacalny. Polecamy zawsze kupić na miejscu kartę SIM z internetem i z niej korzystać. Do polski najlepiej dzwonić przez Whatsup, Masanger czy inne komunikatory.

Na Cyprze północnym można wszędzie płacić kartą. Nawet dostawca jedzenia na wynos zawsze będzie miał przy sobie terminal płatniczy.

Tak, sieć bankomatów jest rozbudowana ale wszędzie można płacić kartą więc technicznie nie ma takiej potrzeby.

Tak, jest odprawa graniczna. Dla obywateli Unii Europejskiej paszport jest niepotrzebny, wystarczy dowód osobisty. Po stronie północnej otrzymujemy bezpłatną wizę, jest ona elektroniczna i nie dostajemy żadnego fizycznego dokumentu.