Obostrzenia na Cyprze Północnym

Cypr Północny od kilku lat przyciąga uwagę inwestorów i osób poszukujących drugiego domu w śródziemnomorskim klimacie. Atrakcyjne ceny nieruchomości, stabilny wzrost wartości inwestycji oraz długi sezon turystyczny sprawiają, że region ten staje się coraz popularniejszy wśród Polaków szukających alternatywy dla rodzimych rynków. Jednak przed podjęciem decyzji o zakupie apartamentu lub domu na Cyprze Północnym, warto dokładnie poznać obowiązujące tam zasady, ograniczenia oraz specyfikę rynku nieruchomości.

W odróżnieniu od wielu innych krajów Europy, Cypr Północny funkcjonuje w specyficznych warunkach polityczno-prawnych, co przekłada się na pewne odrębności w zakresie prawa własności, możliwości zakupu nieruchomości przez cudzoziemców czy zasad długoterminowego pobytu. Właśnie te kwestie budzą najwięcej pytań wśród zainteresowanych inwestorów i wymagają szczegółowego omówienia.

Ograniczenia w zakupie nieruchomości

Od 2024 r. wprowadzono zaostrzone przepisy ograniczające zakupy przez obcokrajowców:

• Tylko jedna nieruchomość na osobę – cudzoziemiec może kupić maksymalnie jedno mieszkanie lub dom (wyjątek: obywatele Turcji mogą nabyć do 3 mieszkań).
• Zakaz nabywania niektórych gruntów – nie można kupować ziemi rolnej, leśnej ani działek powyżej wyznaczonej powierzchni.
• Wymóg zgody rządu – każdy zakup wymaga pozwolenia Rady Ministrów TRNC (procedura trwa nawet 12 miesięcy).
• Brak obejścia limitów – niedozwolone jest omijanie ograniczeń poprzez podstawione osoby lub firmy; takie transakcje są unieważniane i karane

Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym – najważniejsze zasady

Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym przez cudzoziemców jest możliwy, jednak wiąże się z określonymi regulacjami. Najważniejszym ograniczeniem jest limit dotyczący liczby nieruchomości, które może nabyć osoba niebędąca obywatelem Cypru Północnego – zazwyczaj jest to jedna nieruchomość na osobę. Wyjątki od tej zasady są możliwe, ale wymagają uzyskania specjalnych zezwoleń od lokalnych władz.

Proces zakupu obejmuje kilka etapów:

• wybór nieruchomości i podpisanie umowy przedwstępnej,
• uzyskanie zgody od Rady Ministrów Cypru Północnego na zakup przez cudzoziemca,
• rejestrację transakcji w księgach wieczystych oraz finalizację umowy.

W praktyce, dzięki wsparciu doświadczonych doradców, cały proces przebiega sprawnie i bezpiecznie. Firma oferuje kompleksową obsługę formalną, co pozwala uniknąć typowych pułapek oraz nieporozumień związanych z lokalnymi przepisami.

Warto podkreślić, że wszystkie nieruchomości oferowane przez RT Invest pochodzą od sprawdzonych deweloperów, co minimalizuje ryzyko związane z nieuregulowanym stanem prawnym działek czy obiektów. Dodatkowo, zakup nieruchomości na Cyprze Północnym nie wiąże się z koniecznością płacenia prowizji pośrednikowi, co jest istotną przewagą tej oferty.

Prawo własności i bezpieczeństwo inwestycji

Jednym z kluczowych pytań, jakie zadają sobie inwestorzy, jest kwestia bezpieczeństwa prawnego nabywanej nieruchomości. Cypr Północny, choć nie jest uznawany międzynarodowo jako odrębne państwo, posiada własny system rejestracji nieruchomości i prowadzi księgi wieczyste. Oznacza to, że nabywca otrzymuje prawo własności potwierdzone lokalnym aktem notarialnym.

RT Invest zapewnia wsparcie prawne na każdym etapie transakcji, dbając o to, by wszystkie dokumenty były kompletne i zgodne z obowiązującymi przepisami. Dzięki temu inwestorzy mogą mieć pewność, że ich prawa są należycie zabezpieczone.

Warto również zwrócić uwagę na korzystne regulacje podatkowe – na Cyprze Północnym nie obowiązuje podatek od zysków kapitałowych, podatek od nieruchomości ani podatek od spadków i darowizn. To czyni inwestycje w tym regionie wyjątkowo atrakcyjnymi pod względem kosztów utrzymania oraz potencjalnych zysków.

Pobyt długoterminowy i zarządzanie nieruchomością

Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym otwiera drogę do uzyskania prawa pobytu, jednak nie jest ono automatyczne. Osoby planujące dłuższy pobyt muszą złożyć odpowiedni wniosek oraz spełnić określone wymagania, takie jak wykazanie źródeł utrzymania, posiadanie ubezpieczenia zdrowotnego czy potwierdzenie własności nieruchomości. Proces ten jest przejrzysty i możliwy do realizacji przy wsparciu lokalnych doradców.

Dla inwestorów, którzy nie planują stałego pobytu, zasadniczą kwestią pozostaje efektywne zarządzanie nieruchomością i jej wynajmem. RT Invest oferuje własną firmę zarządczą, która zajmuje się wszystkimi aspektami obsługi najmu – od pozyskiwania najemców, przez serwis techniczny, po rozliczenia finansowe. Dzięki temu właściciel może czerpać zyski z wynajmu, nie angażując się bezpośrednio w codzienne sprawy związane z nieruchomością.

Dla polskich inwestorów, którzy oczekują wysokiej stopy zwrotu, pełnej obsługi inwestycyjnej i gwarancji bezpieczeństwa, Cypr Północny – przy wsparciu RT Invest – stanowi interesującą i perspektywiczną alternatywę.