ZAMÓW KONSULTACJĘ

+48 513 305 766

Najczęściej zadawane pytania

Najczęściej zadawane pytania

Czym właściwie jest Cypr Północny?

Cypr Północny (po turecku Kuzey Kıbrıs), czyli oficjalnie Turecka Republika Cypru Północnego, to państwo częściowo uznawane na arenie międzynarodowej. Zajmuje północną część wyspy, zamieszkaną głównie przez Cypryjczyków tureckiego pochodzenia. Region ten stanowi ok. 36% powierzchni wyspy i skupia około jednej czwartej jej mieszkańców.

Co ciekawe, większość rdzennych mieszkańców Cypru Północnego posiada również obywatelstwo Republiki Cypryjskiej (czyli tzw. Cypru Południowego), należącej do Unii Europejskiej. Od wielu lat trwają rozmowy o możliwym zjednoczeniu wyspy, jednak jak dotąd bez konkretnego przełomu.

Cypr Północny jest dziś uznawany za jedną z najatrakcyjniejszych i najbezpieczniejszych lokalizacji inwestycyjnych w rejonie Morza Śródziemnego – miejsce, w którym można połączyć wakacyjny styl życia z realnym zyskiem z inwestycji.

Tak, na Cyprze Północnym jest naprawdę bardzo bezpiecznie.
To spokojne miejsce, gdzie przestępczość praktycznie nie występuje, a mieszkańcy słyną z życzliwości i gościnności. Zarówno turyści, jak i osoby, które tu zamieszkały na stałe, podkreślają, że można bez obaw spacerować po ulicach, plażach czy promenadach o każdej porze dnia i nocy.

To właśnie poczucie spokoju i bezpieczeństwa sprawia, że tak wiele osób wybiera Cypr Północny jako miejsce na wakacje lub inwestycję w nieruchomość.

Tak, zakup nieruchomości na Cyprze Północnym jest bezpieczny – pod warunkiem, że wybierzesz odpowiedni typ tytułu własności.

Zgodnie z obowiązującym prawem, obcokrajowiec może kupić nieruchomość wyłącznie na pełnej własności (Freehold). Nie można natomiast nabywać tzw. udziałów we współwłasności (share title deed), które spotykane są jeszcze w niektórych starszych projektach.

Na Cyprze Północnym istnieją trzy rodzaje tytułów własności, ale tylko dwa z nich są w pełni bezpieczne:

Pre-74 Turkish Title Deed

To nieruchomości, których właścicielami byli Cypryjczycy tureckiego pochodzenia jeszcze przed 1974 rokiem.
Są one uznawane za najbardziej prestiżowe i w 100% bezpieczne, z pełnym uznaniem międzynarodowym i najwyższym poziomem ochrony prawnej.

Exchange Title Deed

To tytuły wynikające z wymiany gruntów między Cypryjczykami greckiego i tureckiego pochodzenia po podziale wyspy w 1974 roku.
Ich legalność została potwierdzona przez Europejski Trybunał Praw Człowieka w 2010 roku, który uznał je za w pełni zgodne z prawem międzynarodowym.

Grant Land (ziemia z nadania)

To grunty przekazane przez państwo po 1974 roku. Nie rekomendujemy ich zakupu, ponieważ ich status prawny jest mniej stabilny i nie daje pełnej gwarancji uznania międzynarodowego.

Wszystkie nieruchomości, które oferujemy naszym klientom, są dokładnie sprawdzane przez prawników i posiadają uregulowany, międzynarodowo uznawany status prawny.

Dodatkowym zabezpieczeniem jest tzw. rejestracja kontraktu, czyli wpisanie umowy kupna do elektronicznych ksiąg wieczystych – podobnie jak w Polsce.
Dzięki temu ta sama nieruchomość nie może być sprzedana drugi raz, co gwarantuje pełne bezpieczeństwo transakcji.

W praktyce oznacza to, że inwestycja na Cyprze Północnym jest stabilna, legalna i w pełni chroniona prawnie, a Ty możesz kupować z pełnym spokojem.

Nie, Cypr Północny nie znajduje się pod jurysdykcją Unii Europejskiej, a więc nie jest objęty systemem Common Reporting Standard (CRS), czyli międzynarodowym mechanizmem automatycznej wymiany informacji podatkowych pomiędzy krajami.

Turecka Republika Cypru Północnego (TRCP) nie jest członkiem Unii Europejskiej ani OECD, a jej system finansowy działa poza strukturami unijnymi i europejskimi regulacjami bankowymi. Oznacza to, że banki na Cyprze Północnym nie przekazują automatycznie danych o rachunkach czy transakcjach do zagranicznych organów podatkowych lub windykacyjnych.

W praktyce daje to inwestorom większy poziom prywatności i poufności finansowej, niż w krajach objętych CRS.
Jednocześnie lokalne instytucje finansowe działają zgodnie z tureckimi przepisami nadzorczymi, więc system pozostaje stabilny i bezpieczny, ale bez automatycznej wymiany danych międzynarodowych.

Tak, na Cyprze Północnym można bez problemu otworzyć osobiste konto bankowe, zarówno w lokalnej walucie (TRY), jak i w funtach brytyjskich (GBP), euro (EUR) czy dolarach amerykańskich (USD).

Aby założyć konto, należy spełnić kilka prostych wymogów formalnych – m.in. okazać paszport oraz potwierdzenie adresu zamieszkania. Cała procedura jest stosunkowo szybka i przyjazna dla obcokrajowców, a my pomagamy naszym klientom na każdym etapie – od przygotowania dokumentów po finalne uruchomienie konta.

Otwarcie konta na miejscu pozwala łatwiej zarządzać płatnościami za nieruchomość, czynszem czy przychodami z wynajmu, a także umożliwia korzystanie z lokalnych kart płatniczych i bankowości internetowej.

Na Cyprze Północnym możliwości płatności są bardzo elastyczne, znacznie bardziej niż w Polsce czy w krajach Unii Europejskiej.

Za apartament możesz zapłacić na kilka sposobów: przelewem międzynarodowym (SWIFT) bezpośrednio na konto dewelopera, gotówką w biurze dewelopera lub w wielu przypadkach – kryptowalutami, przelewając środki bezpośrednio z portfela na portfel.

Jeśli wybrany deweloper nie akceptuje płatności w kryptowalutach, możemy pomóc w bezpiecznej wymianie na gotówkę – zawsze na korzystnych i przejrzystych warunkach.

Tak, na Cyprze Północnym bez problemu wymienisz kryptowaluty na gotówkę.
W większych miastach, takich jak Kyrenia czy Famagusta, działa wiele kantorów i punktów wymiany, które obsługują najpopularniejsze kryptowaluty – przede wszystkim Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH) czy USDT (Tether).

Warto jednak pamiętać, że nie wszystkie kryptowaluty są akceptowane, dlatego przed wizytą w kantorze dobrze jest sprawdzić, jakie tokeny dana placówka przyjmuje oraz jakie obowiązują prowizje.

Wymiana kryptowalut na Cyprze Północnym jest legalna i bezpieczna, a dzięki liberalnemu podejściu władz lokalnych, cały proces jest prostszy i mniej sformalizowany niż w wielu krajach Unii Europejskiej.

Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym wiąże się z kilkoma opłatami administracyjnymi i podatkowymi. Wszystkie są jasno określone i ponoszone jednorazowo w trakcie procesu zakupu.

0,5% ceny – wpis do księgi wieczystej

Opłata za dokonanie wpisu nieruchomości w elektronicznych księgach wieczystych. To formalne potwierdzenie nabycia nieruchomości i zabezpieczenie transakcji.

6% ceny – podatek rejestracyjny (rejestracja kontraktu w księgach wieczystych)

Podatek płacony przy rejestracji umowy kupna w urzędzie. Rejestracja kontraktu chroni nabywcę – po jej dokonaniu nieruchomość nie może zostać sprzedana ponownie innemu kupującemu.

Pozwolenie na zakup

Każdy obcokrajowiec kupujący nieruchomość na Cyprze Północnym musi uzyskać pozwolenie od Rady Ministrów TRCP. To standardowa procedura administracyjna, którą w całości obsługuje prawnik.

1 200 – 1 500 GBP – obsługa prawnika (fakultatywnie, ale zalecane)

Prawnik reprezentuje nabywcę podczas całego procesu zakupu – przygotowuje pełnomocnictwa, sprawdza umowę, składa wnioski, rejestruje kontrakt i dba o zgodność wszystkich formalności z prawem.

3% ceny – podatek od przeniesienia tytułu własności

Opłata uiszczana przed wydaniem końcowego aktu własności. To odpowiednik podatku od nabycia nieruchomości w innych krajach.

Przyłącza mediów

Koszt jednorazowy, obejmujący podłączenie mediów do nowej nieruchomości. Wysokość opłaty zależy od lokalizacji i rodzaju inwestycji.

5% ceny – VAT

Standardowa stawka podatku VAT obowiązująca przy zakupie nowych nieruchomości na Cyprze Północnym.

System prawny Cypru Północnego opiera się w dużej mierze na prawie brytyjskim.
Wynika to z faktu, że Cypr przez wiele lat był kolonią brytyjską, a po uzyskaniu niepodległości w 1960 roku utrzymano większość zasad i struktur prawnych wywodzących się z common law – anglosaskiego systemu prawnego.

W praktyce oznacza to, że prawo na Cyprze Północnym jest przejrzyste, logiczne i bardzo dobrze uregulowane, zwłaszcza w zakresie obrotu nieruchomościami, prawa własności i umów cywilnych.

Dzięki temu zagraniczni inwestorzy mogą liczyć na wysoki poziom ochrony prawnej oraz procedury zgodne ze standardami obowiązującymi w krajach anglosaskich, takich jak Wielka Brytania czy Malta.

Nie, płatność ratalna na Cyprze Północnym nie jest oprocentowana.
Raty realizowane są bezpośrednio w ramach planu płatności ustalonego z deweloperem, a nie przez bank czy inny zewnętrzny podmiot finansowy.

Oznacza to, że nie ponosisz żadnych kosztów odsetek ani prowizji – płacisz wyłącznie ustaloną cenę nieruchomości, rozłożoną na wygodne etapy w czasie trwania budowy (a w niektórych przypadkach nawet dłużej).

Tak, zajmujemy się kompleksową obsługą najmu apartamentów na Cyprze Północnym.
W zależności od Twoich potrzeb, oferujemy trzy wygodne modele współpracy:

  1. Model Inwestorski

Dla osób, które traktują zakup apartamentu wyłącznie jako inwestycję.
Zajmujemy się wynajmem Twojej nieruchomości przez cały rok, bez konieczności Twojego osobistego zaangażowania.
Otrzymujesz panel klienta, w którym możesz na bieżąco śledzić wynajem i przychody.
To rozwiązanie w pełni bezobsługowe – my zajmujemy się wszystkim.

  1. Model Hybrydowy

Najczęściej wybierany przez właścicieli, którzy chcą łączyć wypoczynek z zarabianiem.
Korzystasz z apartamentu wtedy, kiedy chcesz – wystarczy wcześniej zarezerwować termin.
W pozostałym czasie, gdy apartament jest wolny, zajmujemy się jego wynajmem, dzięki czemu nieruchomość sama na siebie zarabia.

  1. Model House Care

Idealny dla osób, które chcą mieć pełną opiekę nad swoją nieruchomością.
Zapewniamy sprzątanie, pranie pościeli, przygotowanie apartamentu na przyjazd gości oraz tzw. „welcome pack” według Twoich wytycznych. Na życzenie możemy również zorganizować wynajem samochodu, transfer z lotniska czy nawet lokalne wycieczki.

Tak, oczywiście. Zapewniamy pełną obsługę posprzedażową, żebyś mógł czuć się spokojnie i komfortowo na każdym etapie inwestycji – także po zakupie.

Nasza firma zarządcza może zająć się kompleksową obsługą najmu Twojego apartamentu, dbając o wszystko – od rezerwacji po obsługę gości.
Kiedy Twój apartament będzie gotowy, zaproponujemy Ci pakiety meblowe i wyposażeniowe, dopasowane do Twoich preferencji i budżetu, a następnie zajmiemy się całą logistyką i montażem.

Dzięki temu nie musisz się niczym martwić – od momentu zakupu aż po gotowy, w pełni wyposażony apartament, wszystko zorganizujemy za Ciebie.

Oczywiście! Twój apartament jest do Twojej dyspozycji w dowolnym momencie.
Wystarczy, że poinformujesz naszą firmę zarządzającą o planowanym terminie pobytu, a my zarezerwujemy ten czas wyłącznie dla Ciebie, usuwając go z grafiku dostępności.

Warto zrobić to z odpowiednim wyprzedzeniem, ponieważ większość rezerwacji dokonywana jest z kilkutygodniowym lub nawet kilkumiesięcznym zapasem. Dzięki temu masz pewność, że apartament będzie na Ciebie czekał w wybranym terminie – przygotowany i gotowy do zamieszkania.

Pamiętaj jedynie, że jeśli korzystasz ze swojego apartamentu w szczycie sezonu turystycznego, kiedy obłożenie i ceny wynajmu są najwyższe, potencjalny zysk z najmu może się zmniejszyć. To naturalny kompromis między własnym wypoczynkiem a maksymalizacją przychodów z inwestycji.

Nie, nie gwarantujemy zysku z wynajmu, ponieważ jego wysokość zależy od wielu czynników – między innymi od sezonowości, lokalizacji inwestycji oraz tego, czy właściciel sam korzysta z apartamentu, czy przeznacza go w pełni pod wynajem.

Z doświadczenia jednak wiemy, że nasi klienci osiągają średnie zyski na poziomie 8–11% rocznie, co czyni inwestycję na Cyprze Północnym jedną z najbardziej rentownych w regionie.

Do każdego przypadku podchodzimy indywidualnie, dopasowując model zarządzania i strategię wynajmu do Twoich celów – niezależnie od tego, czy priorytetem jest maksymalizacja zysku, czy wygodne korzystanie z apartamentu w wybranych terminach.

Oficjalną walutą Cypru Północnego jest lira turecka (TRY), choć w praktyce w obiegu funkcjonuje kilka walut równolegle.

Za nieruchomości, czynsze i transakcje deweloperskie najczęściej płaci się w funtach brytyjskich (GBP) – to właśnie w tej walucie ustalane są ceny apartamentów i willi. W wielu inwestycjach akceptowane są również euro (EUR), a coraz częściej także płatności w kryptowalutach, co stanowi dodatkowe udogodnienie dla inwestorów zagranicznych.

W życiu codziennym – podczas zakupów, w restauracjach czy przy korzystaniu z lokalnych usług – używa się lir tureckich (TRY).
Dzięki korzystnemu kursowi wymiany złotówki na lirę, koszty życia na Cyprze Północnym są atrakcyjne –niższe niż w Polsce czy w krajach Europy Zachodniej.

Wysokość czynszu zależy przede wszystkim od wielkości inwestycji, ilości udogodnień oraz metrażu apartamentu.

Co istotne, im większa inwestycja, tym niższy czynsz w przeliczeniu na jeden apartament – koszty utrzymania infrastruktury (takiej jak baseny, siłownie, SPA, ochrona czy recepcja) rozkładają się na większą liczbę właścicieli.

Na wysokość opłat wpływa również powierzchnia nieruchomości – większe apartamenty mają zazwyczaj nieco wyższy czynsz niż mniejsze jednostki, ponieważ proporcjonalnie uczestniczą w kosztach utrzymania części wspólnych.

Dla orientacji – w dużych kompleksach z wieloma udogodnieniami czynsz wynosi zwykle od 50 do 100 funtów miesięcznie, w mniejszych, kameralnych inwestycjach opłaty mogą sięgać od 100 do 200 funtów miesięcznie.

Mimo tych różnic, koszty utrzymania na Cyprze Północnym są znacznie niższe niż w Polsce, nawet w budynkach z bogatą infrastrukturą.

Na Cyprze Północnym obcokrajowiec może posiadać do trzech nieruchomości zarejestrowanych na swoje imię i nazwisko.

Aby przenieść tytuł własności na siebie, należy spełnić kilka warunków. Należy uregulować całą cenę zakupu nieruchomości, opłacić wszystkie koszty okołotransakcyjne (podatki, wpisy, rejestracje) oraz dostarczyć zaświadczenie o niekaralności z kraju pochodzenia.

Osoby skazane za ciężkie przestępstwa nie mogą uzyskać prawa własności nieruchomości na Cyprze Północnym.

Cały proces odbywa się w ramach tzw. procedury pozwolenia na zakup (Purchase Permit), która rozpoczyna się równolegle z rejestracją kontraktu w elektronicznych księgach wieczystych.
Po jej zatwierdzeniu tytuł własności zostaje oficjalnie przepisany na nabywcę.

ak, pomiędzy Cyprem Północnym a Południowym znajduje się odprawa graniczna, ale przejście jest szybkie i bezproblemowe.

Dla obywateli Unii Europejskiej nie jest potrzebny paszport – wystarczy dowód osobisty.
Po stronie północnej otrzymuje się bezpłatną wizę elektroniczną, bez żadnych formalności i bez wydawania fizycznych dokumentów.

Przekroczenie granicy trwa zazwyczaj tylko kilka minut, a przejścia są otwarte codziennie, 24 godziny na dobę.

Na Cypr Północny najwygodniej i najszybciej dotrzeć samolotem, choć istnieje również możliwość podróży samochodem z Europy – przez Turcję, z wykorzystaniem połączenia promowego.

Na północy wyspy znajduje się lotnisko Ercan (ECN), które obsługuje loty z przesiadką w Turcji.
Jednak z Europy – w tym z Polski – zdecydowanie lepszym rozwiązaniem jest lot na międzynarodowe lotnisko w Larnace (LCA), znajdujące się na terytorium Cypru Południowego. To kierunek, który jest tańszy, szybszy i dużo bardziej dostępny.

Z Polski do Larnaki polecisz bezpośrednio z takich miast jak Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Katowice, Kraków czy Radom, liniami WizzAir lub LOT.
Alternatywnie można wybrać lot na lotnisko w Pafos (Paphos) liniami Ryanair, jednak znajduje się ono po drugiej stronie wyspy, więc transfer na północ jest znacznie dłuższy.

Po przylocie do Larnaki możesz łatwo zamówić transfer lub wynająć samochód, by wygodnie dotrzeć na Cypr Północny.
Dodatkowo, w najbliższym czasie planowane jest uruchomienie regularnej linii autobusowej łączącej lotnisko w Larnace z północną częścią wyspy, co jeszcze bardziej ułatwi podróż.

Polecane nieruchomości

Masz pytania? Skontaktuj się z nami

Czatuj z naszymi specjalistami

Sprawdź nasze FAQ

testowy form